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山东省城市建设房屋拆迁管理办法

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山东省城市建设房屋拆迁管理办法

发布日期:2018-03-20 作者: 点击:

  山东省城市建造房子拆迁处理方法

  山东省人大常委会

  (1990年6月27日山东省第七届人民代表大会常务委员会第十六次会议经过)

  目  录

  第一章  总  则

  第二章  拆迁处理

  第三章  拆迁补偿

  第四章  拆迁安顿

  第五章  法令责任

  第六章  附  则

  第一章  总  则

  第一条  为加强城市建造房子拆迁处理,保护拆迁当事人的合法权益,依据国家法令、法规的有关规则,结合本省实际状况,拟定本方法。

  第二条  凡在省辖市、县(市)城市规划区内国有土地上,因建造需求撤除房子及其隶属设备的,适用本方法。

  第三条  本方法所称拆迁当事人包含拆迁人和被拆迁人。

  拆迁人是指依法获得拆迁许可证的法人和公民。

  被拆迁人是指被撤除房子及其隶属设备的合法所有人(代管人、国家授权的国有房子的处理人)和运用人。

  第四条  拆迁人应对被拆迁人进行合理补偿和安顿。

  被拆迁人应服从城市建造需求,在规则期限内完结搬家。

  第五条  省城乡建造委员会是省人民政府房地产行政主管部门,担任全省城市建造房子拆迁处理工作。

  市(地)、县(市)房地产行政主管部门为同级人民政府城市建造房子拆迁主管部门,担任本行政区域内城市建造房子拆迁处理工作。

  省人民政府所在地的市和经国务院同意的较大的市,也可由同级人民政府授权的房子拆迁行政主管部门,担任本行政区域内城市建造房子拆迁处理工作。

  第二章  拆迁处理

  第六条  拆迁人因建造需求拆迁,应向当地拆迁主管部门提出书面请求,并提交经城市规划部门核发的建造用地规划许可证、拆迁方案及拆迁方案,经拆迁主管部门查看同意后,发给拆迁许可证。

  拆迁涉及土地运用权改变的,有必要按照法令规则,处理土地权属改变登记手续。

  第七条  拆迁规划断定后,由拆迁人提请拆迁主管部门告诉公安部门停办拆迁规划内居民的户口迁入和分户手续。因出世、武士退出现役、成婚、刑满释放等确需入户或分户的,按照国家有关规则处理。

  第八条  拆迁许可证一经同意发放,拆迁主管部门应当将拆迁人、拆迁规划、拆迁期限等以布告或其他方式予以发布。

  布告发布后,拆迁人应及时做好宣扬、解说工作。

  第九条  在布告规则期限内,拆迁人与被拆迁人应按本方法规则就补偿、安顿等问题签定协议。

  协议应清晰补偿方法、数额、安顿地点、安顿面积、搬家和回迁期限、违约责任等。

  协议签定后,应送拆迁主管部门备案,方可实施拆迁。

  第十条  拆迁人与被拆迁人在布告规则期限内达不成协议的,由拆迁主管部门进行调停;调停不成的,由拆迁主管部门作出处理决议。

  当事人对处理决议不服的,可在接到处理决议之日起十五日内向做出处理决议的上一级机关请求复议,复议机关应当在收到请求书之日起三十日内做出决议。当事人对复议决议不服的,能够在接到复议告诉书之日起十五日内向人民法院申述。当事人也能够直接向人民法院申述。复议及

  诉讼期间不中止处理决议的实行,法令、法规规则中止实行的在外。当事人逾期不请求复议,也不向人民法院申述,又不实行处理决议的,由拆迁主管部门请求人民法院强制实行。

  第十一条  凡具备条件的城市和城市中实施归纳开发的区域,应当实施一致拆迁。

  实施一致拆迁的,应托付同级人民政府同意树立的拆迁办公室安排实施。

  拆迁办公室承受托付拆迁时,应与拆迁人签定托付书,在托付职权规划内实施拆迁,并收取托付拆迁费。

  拆迁主管部门不得承受托付拆迁。

  第十二条  拆迁人实施拆迁不得私行改变同意的拆迁规划和期限。

  第十三条  拆迁主管部门有权对各项拆迁活动进行查看。被查看者应当照实供给状况和材料。查看者有责任为被查看者保存技能和业务隐秘。

  第十四条  拆迁主管部门应当树立、健全拆迁档案,加强对拆迁档案材料的处理。

  第三章  拆迁补偿

  第十五条  拆迁人应当对被撤除房子及其隶属设备的所有人给予补偿。

  撤除违章修建和逾越同意运用期限的暂时修建,不予补偿和安顿。逾期不拆者,由拆迁人撤除,以料抵工。

  拆迁当地政府已期限迁建和期限撤除的修建,已按当地政府的规则给予补偿和安顿的,不再进行补偿和安顿。

  第十六条  拆迁补偿实施产权互换、作价补偿或许产权互换和作价补偿相结合的方式。

  第十七条  撤除私有房子及其隶属设备的,由拆迁人按照评价规范给予补偿。

  所有人对自住宅子要求产权的,能够按优惠价格售给商品房;所有人对租借房子要求产权的,能够按优惠价格售给商品房,原租赁合同依然有用。付清购房款后,发给产权证明。

  第十八条  撤除公有住所,拆迁人可用安顿运用人的住所作为产权互换;撤除公有非住所用房按原修建面积互换,或按重置价格予以补偿。

  第十九条  撤除代管的房子,拆迁人按本方法规则给予补偿。产权归还的房子或房价补偿的价款,由代管人代管,并保存材料、档案。

  第二十条  撤除出产、经营用房形成的直接经济损失,由拆迁人给予补偿。

  第二十一条  撤除的房子其所有人下落不明的,由拆迁人报请当地拆迁主管部门登报布告,逾期无人认领的,应视同代管房子处理。

  第二十二条  撤除的房子存有产权、债务胶葛的,由当事人自行处理;在拆迁布告规则期限内未处理的,由拆迁人报拆迁主管部门同意,处理证据保全后,可先行撤除,待胶葛处理后,按本方法规则补偿。

  第二十三条  撤除公共设备,由拆迁人按照其原性质、原规划予以重建,或许按照重置价格给予补偿。

  第二十四条  拆迁的园林、绿洲按有关园林绿洲处理法规处理。

  第二十五条  法令、法规对拆迁军事设备、教堂寺庙、文物古迹等还有规则的,按照有关法令、法规实行。

  撤除华裔房子可用修建面积、修建质量大体持平的公房互换。

  第四章  拆迁安顿

  第二十六条  拆迁人对被撤除房子的运用人给予安顿。一次性安顿有困难的,也可作暂时安顿。

  第二十七条  运用人住所房子的安顿,依据建造工程整体性质断定。住所建造工程,对运用人就地安顿;非住所建造工程,对运用人易地安顿;以住所为主的建造工程,对运用人就地或易地安顿。

  临街经营用房原则上就近安顿。

  第二十八条  就地安顿住所房子的,低于解困规范的,按解困规范安顿;逾越本市近期规划寓居水平的,按近期规划寓居水平安顿;其他按原寓居面积安顿。

  从土地级差效益较高地段迁入较低地段安顿的,按就地安顿规范酌情添加面积,但最多不逾越百分之二十五。

  非住所用房子按原修建面积安顿。兼用的按一种主要用途安顿。

  计算运用人的房子面积时,以合法修建的面积为准。

  第二十九条  就地安顿住所的,其逾越原寓居面积的部分,运用人应交纳超面积安顿费。运用人对超面积安顿的房子只有运用权,并应按规则交纳房租。

  从土地级差效益较高地段迁入较低地段安顿的,按就地安顿规范添加的面积,免交超面积安顿费。

  第三十条  拆迁人应发给运用人搬家费。在规则期限内提早搬家的,可给予奖赏;自己处理暂时用房的,应发给暂时安顿补助费,暂时安顿逾越协议期限的,应增发暂时安顿补助费;因不可抗力原因逾越暂时安顿协议规则期限的,不增发暂时安顿补助费。运用人不要或少要安顿房的,

  发给奖赏费,奖赏费不得逾越拆迁房子的补偿费。

  第三十一条  用新建住所楼安顿运用人的,应按单元立体切块安顿。参照其原住宅状况,照料烈属、残废、孤寡老人,合理安排楼层,发给住宅证。

  第三十二条  运用人有必要凭住宅证迁入新居。有关部门对其户口搬家、粮食和燃料供应,子女转学、就学等手续,应予以及时处理。

  第五章  法令责任

  第三十三条  对有下列行为之一的,由拆迁主管部门予以正告、责令中止拆迁、撤消拆迁资格证书、期限搬家。

  (一)拆迁人未获得房子拆迁许可证,私行拆迁的;

  (二)拆迁人私行改变拆迁规划和期限的;

  (三)拆迁人托付未获得房子拆迁资格证书的拆迁办公室进行拆迁的;

  (四)拆迁办公室逾越托付职权侵略被拆迁人合法权益的;

  (五)私行进步或许降低补偿、安顿规范,扩大或缩小补偿、安顿规划的;

  (六)运用人未获得住宅证,不听劝止,强行迁入安顿用房的;

  (七)一方当事人拒不实行拆迁协议或许违背协议有关规则的。

  第三十四条  被处分的当事人对处分决议不服的,可在接到处分告诉书之日起十五日内向做出处理决议的上一级机关请求复议,复议机关应当在收到请求书之日起三十日内做出决议。当事人对复议决议不服的,能够在接到复议告诉书之日起十五日内向人民法院申述。当事人也能够直接

  向人民法院申述。复议及诉讼期间不中止处理决议的实行,法令、法规规则中止实行的在外。当事人逾期不请求复议,也不向人民法院申述,又不实行处分决议的,由拆迁主管部门请求人民法院强制实行。

  第三十五条  拒绝、阻止拆迁工作人员或其他国家有关工作人员依法实行拆迁公事的,按照国家有关法令处分。

  第三十六条  与拆迁工作有关部门的工作人员应严格遵守有关法令、法规和政策规则,坚持原则,秉公办事;利用职权假公济私、贪污受贿、敲诈勒索或玩忽职守的,由其所在单位或许上级主管机关给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  第六章  附  则

  第三十七条  本方法第十一条、第十七条、第二十八条、第二十九条、第三十条规则的托付拆迁费、评价规范、商品房优惠价格、解困规范、近期规划寓居水平、超面积安顿费、奖赏费、搬家费和暂时安顿补助费,由省辖地级市人民政府和区域行署依据本地状况拟定,报省人民政府备

  案。

  第三十八条  建制镇和未设镇建制的工矿区的居民点,参照本方法实行。

  第三十九条  本方法详细使用中的问题,由山东省城乡建造委员会担任解说。

  第四十条  本方法自发布之日起实施。1982年7月15日山东省五届人大常委会第十五次会议原则经过的《山东省人民政府城市建造房子拆迁安顿暂行方法》一起废止

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