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拆迁律师:哪些无证房屋可以获得拆迁补偿

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拆迁律师:哪些无证房屋可以获得拆迁补偿

发布日期:2018-07-26 作者: 点击:

一、1986年《土地管理法》实施之前建造的农村房屋

   在我国农村地区,本村集体成员享有申请和获得宅基地,并在宅基地上建设房屋的权利,然而《土地管理法》是在1986年审议通过,1987年正式实施的,因此,1987年之前建造房屋的行为是没有相关法律规定的,1987年前建房的行为甚至不能被认定为违法占地,这样的房屋更谈不上违建了。如果现在拆迁方说你的老房子无证是违建,不想给你补偿,那无疑是在“骗你”!

二、2008年之前建造的拥有合法土地使用权的房屋

    2008年亦是一个重要时间节点,这是因为2008年《城乡规划法》开始实施,此后建设房屋必须获得建设工程规划许可证,但是在此之前,建设的房屋拥有合法土地使用权,例如拥有宅基地使用权证或者建设用地批准书等,相关机关又没有下达处罚决定的,这种房屋不能轻易认定违建,即便认定了违建也不能不予补偿。

三、获得了部分规划审批手续的房屋

   很多农村房屋是拥有部分审批手续的,例如拥有建设用地规划许可证或者选址意见书,拥有这些文件的下一步其实就可以获得建房许可证,这种欠缺建房许可证的行为其实是可以补救的,完全可以通过改正或者补办手续的方式来获得最后的房屋建设许可证或者不动产权证书,因此这样的房屋不能随便认定为违建而不予补偿。根据《城乡规划法》65条的规定,应该给其改正或者限期改正的机会。

   如果你的房屋符合上诉情况,当拆迁方“骗你”你的房屋是违建得不到补偿,要强拆的时候,您不妨要求其出具有权机关作出的违建认定文件,试一下征迁方的反应。实际上违法征迁方是不乐意有权机关下发法律文件的,因为针对该文件被拆迁人可以依法提起救济程序,少则几个月多则一两年,这无疑会大大延缓征迁进度,是征迁部门最不愿意看到的情形。

本文网址:/news/475.html

关键词:拆迁律师,无证房屋,拆迁补偿

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