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国家公房拆迁山东拆迁律师如何补偿

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国家公房拆迁山东拆迁律师如何补偿

发布日期:2019-03-18 作者: 点击:

    《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,房屋被拆迁出租的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人山东拆迁律师签订补偿安置协议。也就是说,公共租赁房屋被拆迁的,拆迁人应当与房屋承租人签订补偿安置协议。房屋内其他居民虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置待遇,但无权与拆迁人签订补偿安置协议。

    “居民”是什么意思?

    “同住”是指符合下列条件的人:

    1、房屋被拆迁的房屋内有城市常住;

    2、拆迁许可证签发时的实际居住年限为一年以上(特殊情况除外);

    3、没有其他住房或有其他住房但难以在本市居住的人。结婚、生育在外地一年的居住和居住条件,不受上述限制。

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可视为“居民”情况:

    1、在本市有永久居留权并因婚姻关系而居住在拆除的公共住房内的人,即使在拆迁许可证签发之日前已居住不到一年,也应被视为共同居住。但是,在取得拆迁补偿后,一般无权对本市其他公共住房的拆迁要求赔偿份额;

    2、一般情况下,在拆迁许可证签发之日前,在本市没有永久居民的,因结婚而在被拆迁的公共房屋居住五年的,也可以视为共同居住者,并可以获得搬迁赔偿;

    3、这个城市有一个永久居住地,公共住房将被拆除。由于家庭冲突,生活困难等原因,住宅是从房屋借来的,而福利住房则不在其他地方获得。

    4、房屋拆迁时,因服兵役、受大学教育、服刑等原因,从被拆迁的公共住房中注销户籍,全市其他地区无福利性住房。

租客可否继承公屋拆卸工程?

    公屋承租人去世后,其他居民往往争夺承租人的身份。因为承租人是谁决定谁有权与拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而且法律规定也很明确,公共住房租赁权在某种意义上山东拆迁律师具有继承权,并且不会因承租人的死亡而丧失,其在世的共同占有人或配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。

    “城市房屋租赁管理办法”第十一条规定,房屋承租人在租赁期内死亡的,同居二年以上的家庭成员可以继续租赁期。也就是说,原承租人与原承租人同居两年以上的家庭成员可以继续租房。

公共房屋拆迁补偿费可以作为继承吗?

    根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定,继承是指公民死亡时遗留的合法的个人财产,包括公民的收入、住房和其他合法财产。也就是说,遗产必须满足三个条件:

    第一,必须是公民死亡后留下的财产;

    第二,它必须是公民个人拥有的财产;

    第三,它必须是合法财产。只有在这三个条件下,一个人才能同时成为遗产。

    由于房屋租户不是公共房屋的所有者,房屋只有在没有所有权的情况下居住和使用的权利,不属于其个人合法财产。如果承租人在房屋拆迁之前死亡,由于原租户无法获得补偿,这种身份利益不能归为遗产。

本文网址:/news/504.html

关键词:山东房屋征收律师,山东拆迁律师,山东土地征收律师

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