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土地一级开发的发展历程山东土地征收律师

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土地一级开发的发展历程山东土地征收律师

发布日期:2019-05-08 作者:山东土地征收律师 点击:

第一 萌芽阶段( 1999年以前): 山东土地征收律师尚未明确提出“土地一级开发”的概念。土地储备工作主要停留在由开发商和用地单位自由组合阶段。土地一级开发的相关法律法规也尚未出台。按照当时的供地程序,开发商以协议出让或先划拨后补办协议出让手续的方式取得现状土地,土地一级开发和房地产开发均由获得土地使用权的房地产开发商来完成。

土地征收纠纷律师第二 山东土地征收律师发展阶段(1999年至2002年): 土地一级开发走向正规的发展过渡阶段。土地一级开发公司主要是通过政府划拨等形式来确定取得土地,虽然针对性和专业性比较强,但由于缺少市场竞争,使得土地一级开发工作未能达到理想的效果。

第三 规范阶段(2002年至今):土地征收纠纷律师 为规范土地一级开发,满足经济发展和城市建设用地需求,各地陆续出台了一些地方文件,对土地一级开发的组织实施、合同监管、项目验收、资金管理等方面进行了规定。比较有代表性的是北京市2002年出台的《北京市土地一级开发管理暂行办法》,规定土地储备机构和政府以招标方式选择土地一级开发公司,并委托其实施土地一级开发,在将土地开发为熟地之后以公开方式向社会供应。北京市出台的一些土地一级开发文件推动了全国的土地一级开发。山东土地征收律师土地征收纠纷律师


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